Manual de llenado de padrones

La misma condición que Legal definió en TIPO DE TITULAR. Si empieza con OCUPANTE, GestorPredial arma la correspondencia como mejoras.

Partida electrónica donde cae el predio, con sus ceros a la izquierda. Si solo hay unidad catastral, use la columna UC.

Si en el predio hay un comercio, descríbalo aquí aunque no llegue a lucro cesante, porque hay fotos de ese comercio. Legal decide después si procede el lucro.

Zonificación vigente. Nunca la deje vacía: antes de escribir SIN ZONIFICACIÓN revise el plan urbano y los asientos de la partida.

Número de la ordenanza o resolución que aprueba esa zonificación (art. 15.1 k).

Último año de la Declaración Jurada de Autoavalúo, si la hay (art. 15.1 f).

Solo lo que corresponda al predio. Lo que no aplique se deja vacío.

Unidad catastral. Solo el número, con sus ceros.

Para predios urbanos. Como figura en el plano o la partida.

Denominación del predio tal como se le conoce o figura en el documento.

Nombre de la vía, sin repetir el tipo.

Siempre con el formato kilómetro más metros, tres dígitos a cada lado del signo +. La memoria las lee de aquí.

Coordenadas UTM del centro del polígono. Solo números, con punto decimal y sin espacios.

Clase de vía de acceso, con los mismos nombres de la lista de ENTORNO: VÍA EXPRESA, AUTOPISTA, AVENIDA, CALLE, JIRÓN, PASAJE, CAMINO, CARRETERA o TROCHA.

Tipo de suelo observado. La memoria lo imprime.

Cultivos que predominan en el predio.

Cómo se riega. Si son varios, sepárelos con coma.

Clima de la zona. La memoria lo imprime.

Área que dice la partida, en m². Si la partida la da en hectáreas, conviértala. En las copias literales tome el área de la descripción del inmueble: las independizaciones engañan.

Número de meses, cuando corresponda (art. 15.3 a).

Partida o partidas consultadas para el CBC. Si son varias, sepárelas con coma.

Área consultada a SUNARP. Solo el número, con punto decimal.

Resultado del certificado en pocas líneas: si cae dentro de un predio inscrito o en zona sin antecedentes.

Lo que el siguiente revisor debe saber y no cabe en otra columna.

Área indirecta del polígono, si la hay.

Valor unitario del terreno. No se llena aquí: los valores viven en el Padrón Tasaciones.

Ubicación del polígono como la describe el plano CBC.

Longitud del polígono a lo largo del eje, en metros.

Progresivas de ESTE polígono, con el formato 000+000.

Lado de ESTE polígono: DERECHO, IZQUIERDO o DERECHO/IZQUIERDO.

Ángulo interno en grados, minutos y segundos.

No se usan en este proyecto. Déjelas vacías y escriba las coordenadas en ESTE y NORTE.

Con qué colinda ese lado. Escríbala solo en la primera fila del lado. Use el predio más pequeño que lo contiene, y PROPIEDAD DE TERCEROS si no hay ninguno.

Oración para la memoria. Diga siempre si existe o no, y cómo se abastece si no hay red.

Oración para la memoria sobre ese tema.

Número del piso más alto de la edificación.

Área del volado, en m², si cae dentro del área afectada.

Lo que no entra en otra columna. No repita estado ni uso.

Valor unitario del área techada. No se llena aquí: los valores viven en el Padrón Tasaciones.

Letra de categoría del cuadro de valores unitarios para revestimiento, baños, instalaciones eléctricas y sanitarias.

Cantidad, con dos decimales. Debe coincidir con los tramos descritos.

Medidas en metros. Losas y veredas llevan espesor, no altura.

Solo si aplica: diámetro de un elemento circular; paso y contrapaso de una escalera.

Factor de depreciación. No se llena aquí: sale de la tasación.

Cantidad, con dos decimales.

Medidas en metros, solo las que apliquen.

Valores de tasación. No se llenan aquí: viven en el Padrón Tasaciones.

Frutales y transitorios.

Solo forestales, en metros.

Para qué se usa.

Estado fitosanitario. Si es cerco vivo, escriba Cerco vivo y use la misma longitud en toda la memoria.

Piso y unidad, según la partida.

Dónde está.

Áreas en m².

Descripción breve.